大山崎町円明寺宝本3LDK｜3353万円（新築一戸建て物件）

今回は大山崎町宝本の三角土地に建つ、3LDKの新築一戸建て物件をご紹介します！

こんな方におススメ！
・間取り的に3～4人のご家族
・オシャレさを重視される方

この記事を書いた人

深田健太朗
京都府乙訓郡大山崎町出身　１９８５年生

二級建築士、宅地建物取引士、管理業務主任者など、住宅に関連する５つの国家資格を持つ元大工です。
YouTubeやブログサイトで大工育成活動を行うなど20年以上住宅建築に関わってきました。

京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字宝元

約23坪の三角土地をうまく利用して建てられたオシャレな３LDKの物件です。

三角土地ということで価格は抑えられていますが、実際に内覧すると驚くほどオシャレな空間となっています。

阪急大山崎駅まで徒歩約19分。
1山小学校の校区です。（約４００ｍ）

ということで見ていきましょう！

前面道路は6.9mと余裕があります。
右隣は畑です。

１F間取りイメージ

玄関右側にはシューズクロークが設置されています。
１階の居室にはウォークインクローゼット、入り口手前が書斎スペースとなっています。

書斎スペース～居室

１F居室＆ウォークインクローゼット

隣が畑なので非常に明るいですね。

２F間取りイメージ

2階の間取りです。

約16.2帖のLDKと北側に２つの居室があります。

LDK

明るい色調でまとめられています。

洋室約5帖

洋室4.5帖

続いて水周りを見ていきましょう！

背面に食器棚スペースがあります。

洗面台

※鏡台は取り付ける予定です。

１Fトイレ

トイレは各階に設置されています。

間取り図（現状を優先します）

所在地	京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字宝本
交通	阪急電鉄京都線　大山崎駅　徒歩約19分
間取り	3LDK
価格	3353万円（税込み）
土地権利	所有権
土地面積	79.21㎡（23.96坪）公簿
建物面積	1F：35.39㎡（10.7坪）2F：47.39㎡（14.33坪）延：82.78㎡（25.03坪）
構造	木造スレート葺2階建
築年月	2023年（令和5年）4月
現況	建物完成済み
建築確認番号	第REJ22311－32689号
建ぺい率	60%
容積率	200%
地目	宅地
地域地区	第三種高度地区、文化財保護法
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
接道状況	一方　南側　幅員約6.9ｍの公道（町道第1025号）に約10.3m接道
設備	電気｜ガス：都市ガス｜水道：公営水道｜汚水：公共下水｜雑排水：公共下水
引渡	即時
取引態様	仲介
備考