敷地36坪!自分に合った住まいへリフォーム!【下植野テラス】1,630万円

大山崎町の物件

今回は大山崎下植野に建つ4DK(敷地面積36.78坪)の中古テラスハウス物件をご紹介!

こんな方におススメ!
・大山崎町で広い敷地の物件をお探しの方
・個人店の出店をお考えの方

この記事を書いた人

深田健太朗
京都府乙訓郡大山崎町出身 1985年生

二級建築士、宅地建物取引士、管理業務主任者など、住宅に関連する5つの国家資格を持つ元大工です。
YouTubeやブログサイトで大工育成活動を行うなど20年以上住宅建築に関わってきました。

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物件の特徴

京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇
土地面積36.78坪、延べ床面積19.92坪の鉄筋コンクリート造2階建ての中古テラスハウス(土地分有型区分所有建物)です。

阪急西山天王山駅まで徒歩約16分、駐車スペースは1台分確保されています。

テラスハウスは区分所有法や建築基準法の制限により解体することが難しい建物です。

こちらの物件は南側に庭があり、北側(道路側)にもスペースがあります。
その敷地の広さと耐震性や防火性に優れた鉄筋コンクリート構造をうまく活かすことができれば、面白い住み方が可能です。

それではさっそく見ていきましょう!

外観~玄関

まずは外観~玄関までをチェック

前面道路はこんな感じです。
住宅街の外側を通る道路なので、職種によれば店舗利用もアリだと思います。

アプローチも庭になっています。
外構リフォームを行った場合、間口が6.9mなので車2台(2.4m×2台)+アプローチ(1.1m)が可能です。

玄関はこんな感じです。
※注)コチラの物件はそのままでは住むことができない状態です。

1Fの内装

続いて1Fの内装を見ていきます!

1F間取り図(現状を優先します)

1階の間取りはこんな感じ

玄関ホール

玄関ホールにトイレや階段が配置されています。

※注)リフォームで間取り変更される場合、鉄筋コンクリート躯体(共用部分)の都合で階段の位置を変更することはできません。

DK(6.6帖)

南側に庭があるため採光・通風、共に良好です。

階段の下に洗面脱衣室。そしてその北側にお風呂が配置されています。

DKから見た庭

南側の庭

建物面積ほどある庭です。
家庭菜園をされるなど、この庭スペースの活用法がこの物件を選ぶポイントになると思います。

東側の和室(5帖+α)

奥のお部屋です。

こちらもリフォーム前提のお話をしますと、
この部分はもともと前面道路から庭に抜ける通路(土間)スペースです。

店舗利用などで土間が必要な場合などにうまく活用してください。

2Fの内装

最後に2Fの内装を見ていきましょう。

2F間取り図(現状を優先します)

2階には居室が3部屋とバルコニーが配置されています。

南側の洋室(6帖)

船底天井です。

床柱も渋いですね!
階段との低窓などもかわいいです。

東側の洋室(5帖)

奥のお部屋はこんな感じ。
南側の掃き出し窓からバルコニーに出入りできます。

北側の洋室(6帖)

こちらも和室ですね。
居室スペースとしては充分な広さです。

詳細情報

間取り図(現状を優先します)

所在地 京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇
交通 阪急電鉄京都線 西山天王山駅 徒歩約16分
間取り 4DK
価格 1,630万円(非課税)
土地権利 所有権
土地面積 121.6㎡(36.78坪)公簿
建物面積 1F:33.28㎡(10.06坪)2F:32.58㎡(9.85坪)延:65.86㎡(19.92坪)
構造 鉄筋コンクリート造2階建
築年月 1996年(昭和41年)5月築
駐車場
現況 空家
都市計画 市街化区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
その他の制限  
接道状況 一方 北側が幅員約4mの公道に約6.9m接道
設備 電気|ガス:都市ガス|水道:公営上水|汚水:公共下水
引渡し 相談
取引態様 仲介
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店舗情報

株式会社 エステート響
京都府乙訓郡大山崎町大山崎藤井畑68番5
京都府知事(4)第12505号
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